Tervezés

Hosszabbítás létrehozása: hibák elkerülése

Pin
Send
Share
Send
Send


Hosszabbítás létrehozása: hibák elkerülése

Nicolas Aubert-Maguero

a a vágy, hogy bővítse a házát vagy az ő lakása, kiterjesztés gyakori lehetőség a lakástulajdonosok számára. Ez lehetővé teszi hozzon létre egy vagy több darabot, és gyakran újrafogalmazza az egész teret az élet kényelmének megszerzésére. félúton az építés és a felújítás között, a kiterjesztés gyakran sokkal összetettebb, mint amilyennek látszik. Első pont, a költségvetést figyelembe kell venni az összes költség és járulékos költség biztosításával. A helyszín megszervezését is felül kell vizsgálni a forgalommal kapcsolatos munka. Mielőtt elkezdené a kiterjesztést, nézze meg a hibák elkerülését és felfedezését szakemberek tanácsát a projekt megfelelő keretét.

A tér keresése, a kiterjesztés megoldást kínál a lakásokhoz, mint a különböző formájú apartmanok (hosszabbító, többszintű vagy emelt tető). Először szükséges lépés, a városháza látogatása lehetővé teszi nézze meg a tervezési szabályokat és tudja, mi az a bővítési kapacitás a hely. Egy építészrel való találkozás gyakran logikus következmény (még akkor is, ha a törvény nem írja elő, hogy ez 150 négyzetméter alatt legyen) egy jól megtervezett projekt számára. Segítségével Cécile Poinsard-Durand, DPLG építész, és Nicolas Aubert-Maguéro építészmérnökök, böngésszen a pontok között, hogy egy minőségi kiterjesztést építsen.

Fedezze fel> Építsd házadat: az 5 kulcspontot

# 1-es hiba: Minimalizálja a kiterjesztés költségvetését

Csak azt kívánom nyerjen néhány négyzetmétertúgy gondoljuk, hogy a költség minimális. Ez az ellenkezője! "Minél kisebb a projekt, annál nagyobb az épített négyzetméter árának aránya, figyelmeztet Cécile de Passage Építészetre. Néhány költség rögzítve van, és az eltöltött idő, a talajfelmérés vagy a telepítés telepítése független a projekt négyzetméterének számától. ”Más szóval, egy kis vagy nagy területre, egyes költségek ugyanazok. A rendelkezésre álló költségvetés is függ az új szoba funkciója. "Ha a kiterjesztés egy darab vizetbonyolultabb a több kereskedelem beavatkozásával, mondja Nicolas de maema építészek. Mindenesetre szükséges legalább 2500-3000 euró négyzetméterenkéntamikor mindent megteszünk. Nehéz elképzelni kevesebbet!

Szintén olvassa el a> Újra a fürdőszobát csúnya, anélkül, hogy megtörne a bank

Példa a Passage Architecture által készített fa keretbővítésre.

Cécile Poinsard-Durand

Hiba # 2: elfelejtett néhány elkerülhetetlen költséget egy kiterjesztéshez

A bővítési projekt izgalmának köszönhetően elég könnyű összpontosítani a jelenlegi kiadási tételekre, és figyelmen kívül hagyni más, mégis jelentős költségeket. Nicolas figyelmezteti a tulajdonosokat: "Között hálózati változások, Homlokzati módosítások és a hozzáférési nehézségek, a költségvetés nagyon gyorsan emelkedik! "

A kellemetlen meglepetés elkerülése érdekében ajánlott a díjak listája. "Néhány költséget figyelembe kell venni és be kell építeni a teljes borítékba, figyelmezteti a Cecile-t. Az építési engedély talajfelmérése (ellenkező esetben az építész nem biztosított), az irodai beavatkozás. a struktúrák elemzésére szolgáló tanulmányok, felmérési felmérés a tulajdonosi korlátok meghatározására és a harmadik felek igénybevételének elkerülésére az építési engedély utasítása során, egyéb csatlakozási díjak, hővizsgálati költségek, ha szükséges a szabványok teljesítése hatályos és a tulajdonos vagyonbiztosítása. "

Olvassa el>> Milyen fűtés egy kiterjesztés, veranda vagy tetőtér?

# 3-as hiba: Jelöljön meg egy különbséget a kiterjesztés és a meglévő között

A kiterjesztés minden sajátossága hozzon létre egy helyet egy már meglévő épületből. Bár mindkét félnek két különböző identitása van, a csomópontnak láthatatlannak kell lennie. "A kiterjesztés kiépítése szintén átformálja a létezőt egy bejelentett elemgel, mondja Nicolas. A két terek közötti határ törlésre kerül, és nem szabad többé lebontani őket. "A kiterjesztés meglévővel való összekapcsolása érdekében célszerű kapcsolatot létrehozni." Ma,a kötetek gyakran nyitottak és szeretjük őket összekeverni, hogy átfedjenek, folytatják az építészet. A nappali könyvtárban a konyhabútorok bővülnek, a nappali padlóját is meghívják a konyhába. folytonosság a padló, a falak stb.

A ház bővítése helyet és kényelmet takarít meg a mindennapi életben.

Shoootin

A Villejuif-i házban a Cécile Poinsard Durand-Passage Építészet nagy nyílásokkal bővült. Az egyik módja annak, hogy a meglévő és a kiterjesztés között folytonosságot teremtsünk.

Shoootin

Hiba # 4: Vigye körül magát a kiválasztott szakemberekkel

Egy kiterjesztési projektben az építész az első közvetítő. Gondosan választja magát, hogy a legjobban megértse az elvárásokat és az igényeket. Honlapjának köszönhetően biztosíthatjuk, hogy már elérte a kiterjesztést, és hogy referenciái megfeleljenek elvárásainknak. Ha szeretné figyelemmel kísérni a helyszínt és kiválasztani a kézműveseket, jó szervezetre van szükség. "Ha a tulajdonos a különböző szakmákkal foglalkozik, meg kell győződnie róla az idézetek részletesen meg vannak határozva gazda az építési helyszínen, tanácsot ad Cecile-nek. Például: egy „festmény” idézetsor nem elég pontos. Ez magában foglalhat kétkötéses bevonatot, csiszolást, illesztést, nyomóköpenyet és két festékréteget. Mindenről értesíteni kell. Miután megtalálta a megbízható kézműves szakembert, ne habozzon használni a hálózatát, hogy meghatározza a webhelycsapatot. "

Konzultáció> A megfelelő kézműves kiválasztása munkájához: tanácsunk

# 5-ös hiba: Figyelmen kívül hagyja a bővülő bővítéseket

Az építési helyszínen elkerülhetetlen, hogy a meglepetés (jó vagy rossz) a projekt során néhány pontot átgondolja. Ezen váratlan események előrejelzése nagyobb rugalmasságot tesz lehetővé, és megakadályozza az őrség megakadályozását. A Cecile még a saját költségvetésében is fenntartja a költségvetését a munka optimális fejlődése"A projektjeimhez mindig tervezek a "készenléti tartalék" amely a költségvetés 2% -át teszi ki, és hasznos, ha felfedezzük a gerenda rossz állapotban van vagy szivárgó cső. A projekt pénzügyi elemzésének átláthatóságát és bizalmát kell kezdeni. "

# 6-os hiba: Ne várja el az igényeit a kiterjesztési munkák során

A kiterjesztés gyakran szükségessé teszi ideiglenes tárhelymegoldás a munkálatok időpontja. Egy olyan időszak, amely nem könnyű számszerűsíteni, a határok megjósolása fontos. "A kiterjesztés során az építkezés kezdetén a házban vagy a lakásban maradhat, az alapítványok alatt" - mondja Nicolas de maema építészek, "de amint a munkavállalók mindent megtörnek, szükség van arra, hogy egy másik házat és egy kicsit széles a kiterjesztés legalább hat hónapos munka!"

Ez a bérlet költségvetést és korlátokat jelent. "A járulékos költségek között bérleti és tárolási költségek figyelembe kell venni, megjegyzi Cecile. Gondoljunk arra is, hogy találjanak egy lakást a gyermekiskolák közelében és egy munkahelyi területen. "

Lásd még: Plan de maison: 11 építészeti projekt inspirációt találni

A munka folyamán lehetőség van arra, hogy a házban egy bizonyos pontig maradjon (megvalósítás maema-építészek).

Nicolas Aubert-Maguero

Az ideális az, hogy az ideiglenes házat egy kis árrésszel biztosítsuk, hogy ne lehessen elkapni a védelmet (megvalósítás maema-építész).

Nicolas Aubert-Maguero

Hiba # 7: Maradjon a munkahelyen, amikor részt vehet

Az esettől függően néhány dolgot megtakaríthat és költségvetését a technikai pólusokra összpontosítsa. "A tulajdonosok több profilja is van, és némelyik gondoskodik néhány munkáról, Nicolas kínál. a zárt és fedett (Szerkesztő megjegyzése: Mi bezárja és lefedi a szerkezetet (falak, ajtók, ablakok, tető ...))vagyis kérje a szakembereket, hogy tegyék ki a kiterjesztést a vízből és a levegőből. A pénz tehát mindazoknak szól, amiket nem lehet megtenni, a többit pedig az eszközök és a rendelkezésre álló idő szerint kell rendezni.

Olvassa el a> 12 intelligens ötletet is, hogy a helyet nagyítsa

Hiba # 8: Előzetes megvalósíthatósági tanulmány elhagyása

Azzal a szándékkal, hogy elkötelezettség nélkül láthassák a projektet, az előzetes megvalósíthatósági tanulmány lehetővé teszi az első pontot. "Az előzetes megvalósíthatósági tanulmány az összes projektadatot (térbeli, technikai, adminisztratív, pénzügyi stb.) Integrálja a mélyreható tanulmányok és az építkezés megvizsgálása előtt, részletek Cécile de Passage Architecture. felfedje a hely potenciálját, hogy definiáljanak egy programot vagy akár egy fokozatot, miközben biztosítják a megfelelő költségvetés fenntartását. Ez egy előzetes ráfordítás, amely akkor lesz levonják a globális küldetés díjaiból. A tanulmány után eldönthetjük, hogy folytatjuk-e vagy sem. "

# 9-es hiba: Szintek szaporítása egy kiterjesztéssel

Az ötletben folytonosságot teremt a meglévő és a kiterjesztés közöttajánlott a talaj ugyanazon a szinten történő népszerűsítése. "Egy házban, amelynek minden szobája ugyanazon a szinten igazi luxus," mondja Nicolas, "egy kiterjesztés kiépítése lehetőséget nyújt mindent felgyorsítani. benyomást kelteni az egységről. A kialakításnak gondoskodnia kell az optimális napsugárzású helyiségek közötti jó perspektíváról. ráadásul a nyílás kívülről a belső teret kiterjedő terasszal rendelkezik. "

Olvassátok el a> 15 konyhát is, amelyek bőségesen kinyílnak

Erre a kiterjesztésre gondolva a maema építészek egy házat kedveltek egy szinten, hogy kapcsolatot teremtsenek a különböző terek között.

Nicolas Aubert-Maguero

A fény egy olyan házban is található, amely kiterjedt, és amennyire csak lehetséges, egy külső nyílással. Mint az építészeti építészek megvalósításában.

Nicolas Aubert-Maguero

Hiba # 10: Nézze meg a rövid távú bővítési projektet

A kiterjesztés szükségszerűen megfelel a tulajdonosok igényeinek. De az egész élet során kívánságok és korlátok alakulnak ki. Érdekes tehát, hogy előrejelezzük a holnap igényeit. "Amikor kiterjesztést hajtunk végre, ma megjósolhatjuk a ház igényeit 5 vagy 10 év alattbiztosítja a Cecile-t. Azt gondoljuk, hogy az oldal fázisban van. Például, ha az emeleten egy szobát és egy fürdőszobát teremtenek gyerekeknek, integrálnunk kell, hogy gyorsan növekedjenek és fiatal felnőttekké váljanak. Szeretnék saját szobájukkal, egy kétszemélyes ággyal rendelkezniük, és reggel csak az egyetlen fürdőszobában harcolnak. Hosszú távon vetítve technikai és térbeli választásokat teszünk lehetővé, amelyek lehetővé teszik a méretezhetőséget. A hosszabb távú kiterjesztés szintén képes lehet önálló lakássá válni olcsón, feltéve, hogy a hálózatok és a struktúra ezt lehetővé teszik, és hogy ezt globális megfontolásban várták. "

11. hiba: Hosszabbítás gondolkodása annak tulajdonságának értékelése nélkül

Ha az otthon vagy lakás értékelése nem mindig az első vágy egy kiterjesztési projektben, akkor azt nem szabad félretenni. "A kiterjesztés lehetőséget nyújt arra, hogy globális gondolkodást vezessen örökségének értékelésemondja az építész. A projekt finom elemzésének köszönhetően optimalizáljuk az ingatlant. Ha egy nagyobb hitel lehetséges, egy kis kockázatvállalás újabb fordulatot hoz a projektnek. Mit tudunk tőlünk a legjobban?

Bizonyos esetekben ez a művelet érdekes számítás az ingatlan valós értékelésével és a pénzügyi előnyökkel. „Például egyes ügyfelek egy extra szobát akartak lenni,” mondja Cécile, „Amikor a projektet tanulmányoztam, rájöttem, hogy magasabb magasságban vagy hosszabbításban tudjuk csinálni.” Ezután három független stúdiót lehetett kiadni. hogy nyereségessé tegyék projektjüket. A kölcsönöket visszafizető stúdiók bérlése. Mindez a megközelítés előtt történt, mielőtt még megvalósítási programot is létrehoznánk. Az ingatlanértékelési tanulmány pénzügyi, de adminisztratív és technikai megközelítésen is átesik. "

Fedezze fel> Hogyan lehet személyre szabni egy berendezett apartmant?

Az ingatlan értékelése mindig reflex a Cécile Poinsard-Durand számára. Mint ebben a magasságban, amelyet a Passage Architecture ügynöksége valósít meg.

Shoootin

A téreket a Passage Architecture optimalizálja, hogy hosszú távon kellemes élettereket hozzon létre.

Shoootin

Pin
Send
Share
Send
Send