Tervezés

Új építés: 10 kérdés, melyet el kell indítani

Pin
Send
Share
Send
Send


Új építés: 10 kérdés, melyet el kell indítani

iStock

Úgy döntöttél új házat építettek ? Bravo, de megtette a pontot, hogy elkerülje a pénzügyi sodródásokat és más nehézségeket? A ház oldala tűvel tűnik fel, és feltárja az első tíz kérdést, amelyeket az új ingatlan építése előtt kérni kell.

A ház építése új lehet stresszes, és számos fontos elemet figyelembe kell venni. Építési költségek, terv, biztosítás ... A Côté Maison felkérte Önt, hogy tegye fel a 10 kérdést, melyet az otthon építése előtt kell feltenni, hogy elkerülje a hibákat.

Olvassa el>> Építsd házadat: az 5 kulcspontot

1. Ön figyelembe vette az összes építési költséget?

Először a földköltségek biztosítják a fenntarthatóságot: ha földterületet vásárol egy alosztályban, kevés félelem (ezek a költségek általában az árban szerepelnek). De ha diffúz házban van, akkor a szükséges felszereléseket kell finanszíroznia csatlakoztassa a földet az EDF és a GDF hálózatokhoz, a vízellátás, a szennyvízcsatorna ... A házhoz kapcsolódó költségek: a biztosítás mellett a VRD-t (közúti és különböző hálózatok) kell szabályozni, nem szabad összekeverni a korábbi életképzési költségekkel. Ez nem az, hogy összekapcsolja a földet, hanem az otthont a villamos energia, a víz, a csatornarendszer. Ezek a költségek ritkán szerepelnek az építési idézetben!

Egyéb díjak (kis patakok teszik a nagy folyókat ...), hogy közvetlenül fizessenek: a víz- és gázmérők telepítése, a telefonvonalról, nem is beszélve az EDF-kábelről amely összeköti a fülkét (általában a föld szélén) az elektromos panelhez csak egy EFA technikus jogosult kérdezni. A "kék jegy" csomag létezik. 30 méternél rövidebb távolságra érvényes, és az ár a régiótól függően mintegy 1 000 euró. az esővízkezelés aggodalomra ad okot, és az önkormányzat kérésére helyreállítási rendszert kell biztosítani. Szerencsére a adómentesség most már lehetséges. Ismét ez gyakran a gyártó által ritkán figyelembe vett részlet.

Akkor gyere néhány adót : TRE (csatornahálózati adó), néhány száz euró. A városháza tájékoztatja Önt a pontos összegről. A TLE (helyi felszerelésadó), amelyre az önkormányzat lemondhat új lakosok vonzásáról! Remélhetőleg a tiéd ezt a döntést hozta. A TLE-vel fizetendő új TDENS (érzékeny természeti területek adózási adója), a régi zöldterületadó: a városháza vagy az adóhivatal adhat ötletet a várható összegekről.

Olvassa el az alábbiakat: a ház bővítésére vagy építésére vonatkozó szabályok

2. Előrejelezte-e az „előre nem látható” helyzetet?

Tényleg azt szeretné, hogy a következő húsz évben éljen a rossz minőségű műanyag csempe vagy ajtó fogantyúkkal, amelyeket a gyártó kínál, hogy egy csábítóbb ajánlatot nyújtson? Egy időben aláírtad, amikor nagyon sok döntést kellett hoznod nagyon gyorsan, így Önnek nem volt lehetősége arra, hogy beléphessen erre, és éppen most épül fel, hogy néhány a szerződés módosítása Ön nélkülözhetetlen lesz.

Ne feledje, hogy a költségvetésű "ajtófogantyúk" a modelltől függően 10 vagy 15-szel szorozhatók (az árak 10 és 150 euró között mozognak!). Továbbá itt van egy olyan tanács, amelyet meglepő egyhangúsággal vállaltunk az „új tulajdonosok”, akikkel találkoztunk: amikor átfogó költségvetést vettünk figyelembe, az összeg legalább 15% -át távolítsa el mielőtt bejelentené azt az összeget, amelyen az építész vagy építő elkezd dolgozni. Ezt teszed pénzt félre a lelkiismereti válságok és a váratlan kiadások miatt.

3. Értékelte a következő házának működési költségeit?

Nem kell elrejteni az arcát: a ház működése drágább, mint egy lakás. És mielőtt belevágnánk, jobb, ha a lehető legközelebb van a költségekhez, amelyeket minden évben el kell viselnie, a kölcsönök visszafizetésén túl. Nevezetesen: helyi adók, föld és egyéb. Fontos elemeket, amelyek gyakran figyelembe veszik: a második autó kötelességét, a gyermekek iskolába szállítását, majd saját mozgásképességük megvásárlását, ha régebbiek ...

4. Gondoltál a ház jövőbeli életére?

A gyerekek még mindig kicsiek. Melyek lesznek az iskolai végzettségük néhány éve? Lehet-e a szomszédság lehetősége, vagy minden nap nagy távolságra kell utaznia? Gyorsan szükségük lesz a függetlenségre. És te is régebbi leszel ... Felszállsz az emeletre, hogy kicsit kevésbé lelkesedjenek a szobádba. Egy nap talán meg akarja maradni a földszinten. Mindezen változtatásokat figyelembe kell venni, mielőtt aláírnánk a „jó építeni” projektet, még akkor is, ha a jövőbeni bővítést tervezed.

Olvassa el>> A felújítás felborítja a pár tulajdonos tervét

5. Elégedett-e a ház tervével?

A hamis jó ötletek közül a túl nagy helyek az első helyek egyikét foglalják el. A 130 m2-es jól szellőztetett tartózkodásra, egy nappali, egy étkező, egy sarok-olvasó és egy amerikai stílusú konyha, csoportosítva, hogy lemondjon a családtagok függetlenségéről és egy részéről. . Jobb, ha nagyobb számú szobát szeretne előnyben részesíteni és a helyet modulálni zsebajtók. Ezen kívül egy önálló bejárat gyakran előnyösebb, mint egy nappali bejárat.

Az északi régiókban az a tendencia, hogy még egyfajta szekrénygel ellátott légzsilipet is készítenek, amely a hideg levegő csapdázását jelenti, ami nem jön be a házba, amikor a külföldön érkezik és elindul. Végül, a nappali / éjszakai terek és a gyermekek / felnőttek elválasztása minden fürdőszobával, most az egyik legfontosabb lehetőség.

6. Kiválasztotta-e a megfelelő fűtési rendszert?

A fűtési mód kiválasztása az építési projekt alapvető pontja. Az alternatíva gyakran a viszonylag olcsó telepítési rendszer (minden elektromos) között van, de magas működési költséggel (és valószínűleg a jövőben nem csökken), vagy a szolár és a gáz / üzemanyag ötvözéséig kifinomultabb megoldásokkal. például a jobb kontrollált működési költségek. Ebben a magazinban erre a témakörre egy mappa kerül.

7. Van-e ideje, hogy az új otthonát szentelje?

"Egy házban mindig van valami, amit tennie kell ..." Ez a mondat, amely első ízben kifejezetten lelkesedik, enyhe keserűséggel árnyalt, mint az évek. Igen! Ahhoz, hogy egy házban éljünk, az emberek megváltoztatása, és kevés ember elhagyhatja a kezét, hogy piszkos legyen! Ami nagyon elfogadható - és gyakran a kényelem egy része - egy második otthonban, gyorsan teherbe kerül, ha hosszabb órákat kell dolgoznunk egyidejűleg, és aggódniuk kell a sok részletet, ami megőrzi otthonát. Befejezi, hogy soha nem ér véget (azt terveztük, hogy elvégezzük a kis munkát, hogy csökkentsük a számlát és terjesszük a költségeket), a fejlesztést, az ültetvényeket, majd a kert karbantartását, amit gyakran megbánunk túl nagyot választottak, stb.

8. Szállítója biztosítja az összes garanciát és biztosítást?

Miután kiválasztotta a referenciáit, és komolyan megvizsgálta az Ön által javasolt szerződést, ellenőrizze, hogy a gyártó rendelkezik-e biztosítási garanciavállalással, amelyet egy biztosítótársaság vagy egy jóváhagyott pénzintézet nyújt e tevékenységhez. A meghibásodás esetén lehetővé teszi a munkák befejezését. Kötelező, és ha nem szívesen bemutat egy példányt, jobb választani egy másik gyártót! Egyéb biztosításra is szükség van. Is kérje a kereskedelmi bíróságot, hogy megtudja, hogy a vállalat nem folyik-e csőd.

Elolvasni is: milyen biztosítékokat adunk egy ház építésére?

9. Ha egy alosztályt választott, értékelte-e a segédprogramokat?

Ön megosztja a közös területek tulajdonjogát, az összes előnnyel, de az ezzel járó hátrányokkal is. Sokkal gyakrabban láttuk, hogy az emberek eladják házaikat, miután néhány évig megpróbálták betartani a puszta törvényeket. Az anekdoták számtalanak, és néhány televíziós műsor különlegessége, hogy rendszeres kronikát tartanak a kiskorúak szomszédai között, akik a közös tulajdon miatt elítélték őket.

10. Ön úgy döntött, hogy fővállalkozó lesz, tudja, hogy mi vár rád?

Te leszel a választás nagyszerű mestere, hanem a lehetséges visszaesések fő oka. A vállalatokat magad választja, címkéket, tanúsítványokat és mindenféle szabványosítást dönt. Ne feledje, hogy a a munkafelügyelet szakember. Ez pontosságot, rendelkezésre állást, tudást és tartósságot igényel. Meg kell küzdenie az adminisztrációval (néha) és a vállalkozókkal (gyakran) ... De az épületszakértő ellen nem könnyű! Miközben Ön a megbízó, a módosítás vagy a javítás igénylésének legitimitása nem feltétlenül kerül elismerésre, ha nincs minimális műszaki poggyász. Sok szerencsét!

Pin
Send
Share
Send
Send