Tervezés

1 grafikon 2: gazdaságos megoldás

Pin
Send
Share
Send
Send


1 grafikon 2: gazdaságos megoldás

iStockphoto

Ha vásárolni két jobb, vásárolni négy kell egyenesen érdekes! Mindazonáltal, ha két pár vesz egy nagy földterületet teraszos házak építése, több kérdés merül fel: milyen rendszerben szervezhetik ezt új és közös építés ? Melyek a szabályozási lehetőségek előnyei és hátrányai? A válaszok itt vannak.

Egy föld megvásárlása két számára, hogy minden házat építsenek, olyan előnyös, mint amilyennek tűnik? Mit jelentenek a föld megvásárlása és a sorházak építése? Hogyan oszthatja meg a földet két különálló ingatlanra? Válaszolunk a kérdéseire.

Olvassa el a következőt:> Öt kulcsfontosságú ponttal készítse el házát

Vegyél egy földet kettőre, mi érdekel?

Tekintettel a terepre építsenek egy házat, az előny ritkán pénzügyi. A föld nem olyan termék, mint bármely más, és a "nagykereskedelmi ár" fogalma nem jön létre, ha egy bérbeadó nagyobb mennyiségű négyzetmétert értékesít. Ezen túlmenően, ha a közjegyzői díjak arányosak a művelet költségeivel, akkor ezen az oldalon sem várható előny. Kétségtelen, csatlakozási díjakat alacsonyabb lesz, de a megtakarítás nem lesz jelentős a földvásárláshoz és a ház építéséhez képest. Másrészt, egy nagy építési telek kevésbé könnyű megtalálni, mint egy kis terület; ezért könnyebb megtalálni azt. Ez minden bizonnyal a művelet fő érdeke.

Ami a ház építését illeti, egyértelmű, hogy két ikerház gazdaságosabb, mint két független ház. egy az egyetlen térfogat valóban könnyebben izolálható és különösen a hő : kevesebb felülettel érintkezik a külsővel, kevesebb transzfer és kalóriaveszteség. egy akár 35% -os nyereség a szakértők szerint. Ha úgy gondolja, hogy ez a megoldás, és bármi legyen is a tervezett jogi forma, úgy tekintse meg, hogy egy ilyen kétkezes művelet eléréséhez a partnerét kell választania, mert a konfliktusok nem lehetetlenek.

Olvassa el> Munkahelyi nyilatkozat, építési engedély: hogyan megy?

Az ingatlan megosztása

A kezdetektől fogva meg lehet tervezni a nagy tétel két különálló tulajdonságra való felosztását. Az előzetes szerződésből jele két eladási ígéret az eladóval : mindegyikhez egy. A tulajdonos azért találja érdeklődését, mert azonnal eladja a nagy tételét, anélkül, hogy két tételre osztaná el külön-külön. Előzetes szerződésekben meg kell tervezni az építési engedély feltételeit. Valóban elengedhetetlen annak biztosítása, hogy az ikerházak és a lakóterek építése megfeleljen a PLU rendelkezéseinek (Helyi városi terv).

Ezután végezze el a felmérőt, hogy végezzen felmérést osztja a földet két parcellára, majd megfeleljen a közjegyző, aki mindkét értékesítést realizálja. Két különálló ingatlan jön létre, és felépítheti a sorházát.

A társasház

Egyéb felszerelés lehetséges: hozzon létre társasházat. Kezdetben vásárolod a földet kétre, és építsd meg a dupla házat. Ezután hozzon létre egy társasházot, amely, bár vízszintes, meg kell megfelelnek a szabályoknak. Ehhez meg kell hívnia egy földmérőt, aki meg fogja mérni az ingatlant, és annak megosztására, majd áthalad a közjegyző előtt. A társasház tartalmazza két magánterület (mindkét lakás) és. t közös rész, a föld, hanem az épület is, amely egyetlen egységnek tekintendő (a teherhordó falak, a tető). Ez lesz az osztás leíró állapotának tárgya.

A társtulajdon-szabályozások megállapíthatják, hogy a fél teljes sokrétű és az egész működési szabályait kizárólagosan használják. Otthon leszel a házban, de továbbra is függ a társ tulajdonosának a döntéshozatalhoz való hozzájárulásától: például tetőjavítás vagy felújítás. az a költségeket mindkét társtulajdonos viseli.

Két "kockázatos" megoldás: Indivision és SCI

Közös felelősség. Ebben az esetben megvásárolunk és kettővel rendelkezünk teraszos házak, és mindketten vagyunk osztatlan tulajdonosok. Ez azt jelenti, hogy a földterület elrendezésével, a jövőbeni lehetséges átalakításokkal, a javításokkal kapcsolatos döntések mindkét fél egyetértését és az összes költség megosztását igénylik. Azonban az egyhangúságot nehéz biztosítani, és a konfliktusok valószínűsíthetők (nem a törvény nem írja elő, hogy „senki sem maradhat közös tulajdonban”).

SCI (Real Estate Civil Society). A felek mind a két ház tulajdonosai, mind a földterület (senki sem lesz saját része), ezért komoly problémák merülnek fel az egyik lakás viszonteladásakor: az eladás nem vonatkozik majd egy házra. , de az SCI részvényei. Ezenkívül mindenkinek meg kell egyeznie, hogy nehéz munkát végezzen "magának" (például egy medence) számára.

Pin
Send
Share
Send
Send