Tervezés

3 megoldás növekedés nélkül

Pin
Send
Share
Send
Send


3 megoldás növekedés nélkül

Nicolas Masurel építész

A házad túl kicsi? Feszültnek érzed magad, de nincs szükségünk arra, hogy áthelyezhessétek. Szerencsére van egy alternatíva: kiterjesztés kiépítése. Hála neki, szerezz négyzetmétert a kertben, az alagsor tereprendezésével vagy az otthon felemelésével. És mivel ez a megközelítés bizonyos óvintézkedéseket igényel, itt van egy összefoglaló mit kell tudni, mielőtt elkezdené a kiterjesztési munkát !

mert nyereség a területen3 megoldás áll rendelkezésére. Vagy van egy elég nagy kert, és ebben az esetben is implantálja a kiterjesztését a kívülre. Vagy úgy dönt, hogy a szinteken játszik, az alagsor megszervezésével vagy a ház felemelésével. Minden esetben alapvető szabályoknak kell lenniük építsen egy kiterjesztést anélkül, hogy rossz lenne. Kövesse az útmutatót.

1. megoldás: a kertbe való behatolás egy kiterjesztés létrehozásához

ez a klasszikus megoldás a tér kibővítésére létfontosságú, és adjon hozzá néhány négyzetmétert a nappalihoz, a konyhához és az étkezőhöz ... De ez is megoldást jelent hozzon létre egy függőséget : a házhoz csatlakoztatott stúdió, például egy tinédzser vagy egy idősebb személy elhelyezésére. "Ebben a családi házban, amely túl kicsi lett, egy független szülői lakosztályról álmodtunk, hogy találjunk egy kis magánéletet, így az emeleten található szobát adtuk, növelje a helyet gyermekeket, és építették őket hosszabbítás a ház mögött. Most már egy szinten vagyunk a földszinten lévő nappalival, ami sokkal praktikusabb, ”magyarázza Geneviève G. otthonában Saint-Maur-ban.

Olvassa el a> Kiterjesztés kiépítése: a 6 szabályt

A kiterjesztés építése hasonló új építés. Ezért a földmunkákon, az alapításon, a falazaton, a tetőfedőn, majd a második munka minden fázisán keresztül: vízvezeték, villany, asztalos, festés ... Ehhez hozzá kell adni a meglévő munkát, amely lehetővé teszi csatlakoztassa a két szerkezetet. A ház egyik homlokzati falának (tehát a hordozónak) megnyitása egy műszaki tervezési iroda beavatkozásával jár, hogy meghatározza a gerendák, oszlopok, lintelek kivitelezését és méretét.

De először is, melyik oldalon fogsz bővíteni? Minden függ a létező tervétől, a talaj alakjától és a létrehozni kívánt részektől:

- Ha a célodNövelje a nappalita kiterjesztésnek összefüggésben kell lennie a meglévő napterekkel, és a kertre kell nyílnia, hogy élvezze a kilátást. Majd nagyrészt üvegezett lesz.

- Ha éppen ellenkezőleg, azt tervezi hozzon létre éjszakai darabokat, a kiterjesztés kisebb helyet foglal el és kevésbé lesz nyitva kívülről, a bejárat közelében. Ami könnyen független lesz.

Olvassátok el> 3 módot a házam nagyítására

Milyen adminisztratív eljárások vonatkoznak a kertre való kiterjesztésre?

Meg kell keresse fel a helyi városi tervet (PLU), amely meghatározza a földhasználati tényezőt (COS), és elmondja, ha hozzáadhat-e élő négyzetmétert a földjéhez. Ellenőrizni kell az engedélyezett lábnyomot is. Egyes önkormányzatokban ez korlátozott, és ha nem haladja meg ezt a kvótát, nem terjesztheti ki a kertet. Példa: ha a földterület 1000 m2, és a lábnyom 20% -ra korlátozódik, a ház nem haladhatja meg a 200 m2-t a földön; de több szintje 200 m2 lesz.

Egy másik fontos pont: tiszteletben kell tartani az új építés és a szétválasztási határok közötti távolságokat: a szomszédaival és a sávokkal rendelkező távolságokkal. Mindenesetre letétbe kell helyeznie építési engedély a városházában.

Olvassa el a> Ház nagyítása: az 5 elkerülendő hibát

Jó tudni

Ha a bővítés:

- Több mint 20 m2, építési engedélyre van szükség.

- én20 m2-nél kisebb vagy annál kisebbelőzetes nyilatkozat elegendő. Végül, függetlenül attól, hogy melyik felület van hozzáadva, ha végül a lakóterület (meglévő + bővítés) meghaladja a 170 m2-t, szükség van egy építészre.

Lásd még:> Tanácsok és létesítmények az építészeknek és a belsőépítészeknek

2. megoldás: Az alagsor fejlesztése négyzetméterek eléréséhez

Ha a mennyezet magassága meghaladja a 2,20 mt, érdemes megfontolni valódi darabokká válik és nem csak pincék, szolgáltatási területek vagy raktárak. "Házunk épült egy teljes alagsorban, hogy nem felrobbanunk. A család növekvő munkájával 80 m2-t értünk el. A földszinten felszabadítottuk az irodát és a A földszinten is volt egy kis önálló stúdió, egy nagy játékterem és az otthoni mozi, amit álmodtam ”, bizonyítja Christophe C., miután Rueil házának alagsorát építette. .

A feladat az, hogy az alagsor lakható legyen. A felület tisztításához először meg kell oldani a páratartalom problémáit. A kapilláris emelkedése korlátozható a ház körül való hatékony lefolyás biztosításával és / vagy különböző kezelésekkel (pl. Gyanta befecskendezése).

a bontás kulcsfontosságú szerepe lesz a kényelem biztosításában, különösen, ha nincs ablak. Szabályozott mechanikus szellőzésre (VMC) van szükség ahhoz, hogy szabályozzuk az elvezetett levegő elvezetését és a friss levegő behatolását az Ön igényeinek megfelelően. Egy másik fontos pont: a szigetelés. A hőveszteség megakadályozása érdekében a padlóknak és a falaknak jól szigetelve kell lenniük. Vigyázat: a talajon a merev szigetelőlemezek, amelyek az Ön által választott bevonatot kapják, akár 10 cm-es magasságig is elveszhetnek.

A régi házak gyakran emelt első szinttel rendelkeznek egy részben eltemetett alagsorban. Ez a helyzet előnyös, mert lehetővé teszi a természetes fénynek a magas ablakokon keresztüli behatolását, még akkor is, ha kis méretűek. Ha nincs elég fénye, még mindig van lehetőség egy angol udvar létrehozására, a külső homlokzat kiegyenlítése érdekében. Ez segít nagyobb telepítések telepítésében. A fennmaradó esetekben gondosan meg kell vizsgálni a villamosenergia-tervet az elosztás érdekében világítási pontok.

Ha te játékterem telepítéseNe fonódjon a fényfoltok számán, mivel legalább 300 lumenre lesz szüksége négyzetméterenként. A nappaliban 100 lm / m2 elegendő, 200-as csúcsokkal az olvasási területeken. A fürdőszobában 300 m2 / m2, a tükör előtt 500 lm / m2. A keringésben 100 lm / m2. A számítások elvégzéséhez vegye figyelembe, hogy egy alacsony fogyasztású lámpa 40 és 100 lm / W közötti, egy 10 és 35 lm / W közötti izzólámpát és 50 és 100 lm / W közötti halogénlámpát állít elő.

Olvassa el a> Egy régi garázs átalakítását családi házba

Melyek az alagsor építésének adminisztratív eljárásai?

Az alagsor az adminisztráció által elfogadhatónak tekinthető, mivel a mennyezet magassága 1,80 m, a nyílások (még kicsi) kívül is. Ebben az esetben az engedélyt kérni kell. Építési engedély akkor lesz szükség, ha az ablakokat fúrja vagy a ház szerkezetét egy belső teherhordó falat helyezi, a talajszint csökkentésével, vagy a padló megnyitásával lépcsőn keresztül. Ha egy a árvíz zónanem kap engedélyt az alagsor építésére.

Mennyibe kerül az alagsor építése?

Az ötletek rendezése nehéz feladat, de számolni kell 800 és 1500 euró / m2 között egy alagsor teljes körű fejlesztésére és 2 000 és 2 500 euró / m2 közötti kiterjesztésre vagy magasságra. A szakember segítséget nyújthat ezeknek az összegeknek a finomítására, de semmi sem veri meg az üzleti ajánlatot. Szintén számít a viszonteladásra, egy felújított vagy kibővített házra, jobb és drágább. Ne felejtsük el, hogy a költségvetés mintegy 10% -át előre nem látható eseményekre és lelkiismereti válságokra foglalja le. Ha az építés során megváltoztatja a gondolatait, vagy ha egy bontási szakasz után váratlan munkára van szükség, akkor a teljes projekt megvitatása nélkül meg kell tudnia fizetni a költségeket.

Olvassa el> Egy további szoba az alagsorban

3. megoldás: Emelje fel a házat, hogy növelje annak felületét

A földszinti házban a földszinten általában a recepció helyiségei vannak: nappali, nappali, konyha. Az első szint magánterek számára van fenntartva: hálószoba, fürdőszoba. Ha van, akkor az emelés jó megoldás Szüksége van egy további emeletekre. "Az első emeleten egyszerűen elduplázottuk a két hálószobát és egy fürdőszobát, hogy létrehozzuk a második szintünket. A lépcsőház ugyanazon a helyen van, a hálószobák és a fürdőszoba is. az ablakok tökéletesen illeszkednek egymáshoz ”- mondja Laurent G. az építési fázisában a Colombesben.

Szintén olvassa el:> Egy további padló egy funkcionálisabb házhoz

A dolog egyszerűnek tűnik, de a ház emelése valójában összetett művelet. A tetőt először szétszereljük (keret és tető), majd hozzunk létre egy igazi padlót, szereljük fel a falakat és a válaszfalakat egy szintre, végül egy új tetőt hozzunk létre. A költségek legalább egyenértékűek egy új építés költségével (2 000 euró / m2)de ez meghaladható a felmerülő strukturális korlátoktól függően. Valóban, a meglévő házat egy további padlóra kell mérni.

A munka megkezdése előtt biztosítani kell, hogy ezt a túlterhelést a meglévő épület támogassa a stabilitás veszélyeztetése nélkül. Csak egy műszaki tervezési iroda képes pontos tájékoztatást nyújtani Önnek. Ő az, aki diagnosztizálja a létezőt, és aki a projekttől függően támogatja az alapítványok megszilárdításához szükséges struktúra megerősítését és talán alátámasztását. A költségvetés egy részét erre a műveletre fordíthatja.

Figyelem, a lépcsők elhelyezkedése elengedhetetlen egy további emelet kialakításához. Ha a házban már van egy padló és egy lépcsőház, akkor a legegyszerűbb az, hogy meghosszabbítsa azt, hogy a magasságot kiszolgálja. Elkerüli a túl sok hely elvesztését, mert egy lépcsőház kb. Ha lépcsőt kell létrehoznia, és meg kell határoznia a helyét a gépen, kövesse az alábbi építész szabályait:

Ha az Ön új emelet a terjesztés nem haladja meg a 20 m2-t, vagy a cél az, hogy egy lakosztályt egy öltözőszobával telepítsen, amely hozzáférést biztosít egy szobához és egy fürdőszobához, majd a lépcsőház az egyik oldalon található.

Ha úgy dönt, hogy két külön szobát és egy közös fürdőszobát telepít, akkor a legjobb, ha a lépcsőházat a felület közepén fejezzük be annak érdekében, hogy a helyiségeket a folyosóterület elvesztése nélkül terjesszék.

Olvassa el a> 7 tippet a munkaterület elkerülése érdekében

Milyen adminisztratív lépéseket tesz egy magasságra?

Ami a kiterjesztést illeti, meg kell forduljon a PLU-hoz (elérhető a városházában), amely tájékoztatja Önt a COS-ról. Ez a százalékos arány határozza meg azt az alapterületet, amelyet a tétel területe alapján lehet építeni. Tehát egy 800 m2-es telken, 0,3 COS-tal, a ház nem haladhatja meg a 240 m2-t, a padlószámtól függetlenül. A PLU azt is megmutatja, hogy melyik magasság alatt kell maradnia. Mindezek a szabályok befolyásolhatják a projekt kialakítását. Mindenesetre, és bármilyen felületet adsz hozzá, építési engedély a munka megkezdése előtt szükséges, mivel megváltoztatja otthonának megjelenését.

Jó tudni

Lakásadó és ingatlanadó a lakás típusa, bérleti értéke vagy mérete alapján kerül kiszámításra. Ha bővítési munkát végez, értesítenie kell az adóhivatalt, amely újraszámítja az adók összegét.

Pin
Send
Share
Send
Send