Tervezés

Ingatlanok nyeresége: az új szabályok

Pin
Send
Share
Send
Send


Getty Images / iStockphoto

Jó hír, hogy a második lakóingatlan vagy a bérbeadás viszonteladásából származó tőkenyereség adózását megvilágították. De vigyázz, az intézkedés egy része időre korlátozott.

Tőkejövedelem (a vételár és az eladási ár közötti különbség) esetén az otthon értékesítése során az adóhatóság 34,5% -os, 15% -os társadalombiztosítási járulékot fizet. , 5%. 2011 óta 30 évet vett igénybe teljesen 15 évvel korábban.

2013. szeptember 1-jén ez az időtartam ismét megváltozott, 22 évre csökkent. Ez az intézkedés jelenleg is folytatódik.

Egy másik évre egy másik döntés született, hogy ösztönözze a különösen bizonytalan második hazai piacot. Az eladó egy évig 25% -os kivételes juttatást kap a fogva tartás időtartamának mértéke mellett.

A tőke nyereség 22 napos fogva tartás után adómentes

Ettől kezdve az adó kiszámításához a fogva tartás hatodik évétől a 21. évig az ingatlan évente 6% -kal csökkent (jelenleg 2% helyett). A 22. év során a 100% -os mentesség elérése érdekében a juttatás 4%. Ezen túlmenően eltűnik a jövedelemadó 19% -os adózása.

A szociális levonások 30 év elteltével eltűnnek

Ezzel szemben a 15,5% -os társadalombiztosítási járulékok 30 évig ellenállnak: a 6. tulajdonosi évtől kezdődően a kedvezmény 1,65% évente, majd 1,60% a 22. évben, és 9%. a 23. évtől. 30 évig tart, hogy már nem kell fizetnie a szociális adókat.

Kivételes levonás

Az év során, 2013. szeptember 1-jétől 2014. augusztus 31-ig történt értékesítés, miután levonták a tartási időszak levonásait, az adóköteles nyereség összegének további 25% -os csökkentéséből származik. Ez utóbbi mind a jövedelemadóra, mind a társadalombiztosítási illetékekre vonatkozik, ami az eladó számára jelentős csökkenést okoz.

Olvassa el a következőket: Hitelek és előnyök: a legújabb eszközök.

A felárat fenntartják

A közelmúltban döntött túlfizetés továbbra is fennáll: az 50 000 eurót meghaladó tőkenyereséget realizáló tulajdonosok felárat számítanak fel. 50 001 és 100 000 euró között a pótdíj 2%, 100 001 és 150 000 euró között 3%, 150 001 és 200 000 euró között 4%, 200 001 és 250 000 euró között 5%. 250 001 eurónál 6% -ot fizet.

A reform által nem érintett építési telek

A jelenlegi számítási módszer továbbra is érvényes az építési területre. A tőkejövedelemadó alól mentesíteni kell a földet legalább 30 évig. Még a jövő évi adóztatás szigorítása is: az indokok teljes mértékben kizárásra kerülnek a fogva tartás időtartamának csökkentéséből. A cél az, hogy ösztönözze a lakástulajdonosokat arra, hogy a lehető leghamarabb eladják földjüket, ahelyett, hogy sok éven át tartanák őket, hogy kihasználhassák a csökkentést, mint ahogyan ma is.

A számok tesztelése

A 2000-ben megszerzett lakások ára 178 000 euró volt, és 530 000 eurót értékesített. Az adót, beleértve a pótdíjat is, 2014. augusztus 31-e előtti eladásra 54.985 euró lesz, és 2014. szeptember 1-je után 68 672 eurót.

A tőkenyereség csak a másodlagos lakások és a bérleti ingatlanok után adózik, a fő lakóhely pedig mentes.

Pin
Send
Share
Send
Send