Tervezés

Hitelek és előnyök: a legújabb eszközök

Pin
Send
Share
Send
Send


Thinkstock

PTZ (nulla kamatozású kölcsön), Duflot bérleti beruházás, ingatlanok nyeresége és adókupája ... Vissza a 2013-as hírekhez.

Nulla kamatozású hitel: szociális és zöldebb

Az erőforrás felső határa csökken. Egyetlen személy esetében ez (a lakóhely szerint meghatározott) 36 000 euró (korábban 43 500 euró) és 18 500 euró között (26 500 euróval szemben). A hitelösszeg nem haladhatja meg a művelet teljes költségének 33% -át (a korábbi 38% -kal szemben). Egy személy maximális összege 51.480 euró. A lakhatásnak tiszteletben kell tartania a 2012-es termikus szabályozást (RT 2012). A teljes visszafizetési késleltetés * ismét a legkisebb háztartásokra kerül vissza.

Adókedvezmények: lefelé történő felülvizsgálat

Eddig a teljes felső határt lefedő összes adókedvezmény nem haladhatja meg a 18 000 eurót és az adóháztartás adóköteles jövedelmének 4% -át. A korlát Franciaországban 10 000 euró, a tengerentúli területek esetében pedig 18 000 euró.

Ingatlanok nyeresége: megkönnyebbülés

2013. szeptember 1-je óta a tőkenyereség 22 éves lejárati időszak után mentesül a 30 évvel korábbi értékhez képest. A juttatás évi 6 és 21 év között 6%, a 22. évre pedig 4%. Ez a mentesség a jövedelemadó-részre, azaz a 19% -os adóra vonatkozik. A társadalombiztosítási járulékok csak a 30. év végén mentesek. Ezen túlmenően a 2014. augusztus 31-ig terjedő értékesítés további 25% -os egyszeri engedményt kap.

2–6% -os felárat kell alkalmazni az 50 000 eurót meghaladó ingatlan-nyereségre. Ez az adó nem vonatkozik az építési terület vagy a fő lakóingatlanok (a tőkenyereség-adó alól mentes) értékesítésére.

* Ez a késleltetés a családi hányadtól, a földrajzi területtől és a hitel időtartamától függ.

Bérleti beruházás: új rendszer

2013. január 1-jén bevezetett egy új adócsökkentési rendszert a bérleti beruházásokra; Ez az adócsökkentés csak az önkormányzatokban található lakásokra vonatkozik, ahol a kínálat és a kereslet között jelentős egyensúlyhiány van, ami lakhatási nehézségekhez vezet. Ha legalább 9 évig lakóhellyel új lakást bérel egy bérlőnek, aki nem haladja meg a meghatározott jövedelmet (a földrajzi területtől függően, 51,913 eurótól 85 384 euróig 4 főig) A befektető 18% -os adócsökkentést élvezhet. A földrajzi övezetek szerint a maximális bérleti díj rögzítve van, 8,59 euróról m2-ről 16,52 euróra.

A csökkentési felső határ 5 500 euró / m2 lakóterület, anélkül, hogy az adófizetőkre és az ugyanazon adóévre meghaladja a 300 000 eurót. A lakhatásnak tiszteletben kell tartania az energiahatékonysági szinteket (RT 2012, 2015 cím). A Scellier-rendszerrel ellentétben - amely lehetővé tette, hogy az adócsökkentés összege meghaladja a fizetendő adót, hogy ezt az összeget a következő hat év bevételeire terhelje - ezzel az új megállapodással a többlet elveszett. Egy másik különbség: a bérleti időszak és az adócsökkentés 9 év után nem hosszabbítható meg.

Megjegyzés: annak elkerülése érdekében, hogy az épületek építése teljes egészében a Duflot adókedvezményre szentelhető legyen, minden ingatlanprogramnak legalább 20% -kal kell rendelkeznie a bérleti beruházás részeként megszerezhető lakásoknak.

Pin
Send
Share
Send
Send